حقوق بازخرید

محتوا

• رهن
• وقتی اوضاع اشتباه می شود

حقوق بازخرید حق مالک برای بازخرید املاکی است که با وام تضمین شده است که قبل از سلب مالکیت تسریع شده است. به عنوان مثال ، مری در پرداخت وام خود عقب است و وام دهنده تسریع کرده است و تسویه حساب وام را تسریع می کند ، تقاضای پرداخت به طور کامل یا سلب مالکیت به دنبال آن خواهد بود. مری می تواند منبع دیگری از پول را پیدا کند و اصل ، سود و هزینه های خود را تحت عنوان بازخرید پرداخت کند. به زبان ساده ، پرداخت وام با بودجه از منبع دیگر به مری اجازه می دهد خانه را نگه دارد.

در برخی از ایالت ها ، حق قانونی بازخرید نیز وجود دارد که مدت مشخصی را ارائه می دهد که در آن پس از سلب حق مالکیت ، مالک می تواند با پرداخت تمام مطالبات و هزینه ها ، ملک را بازخرید کند.

رهن

هنگامی که به جای پرداخت کامل ، خانه ای را با پیش پرداخت خریداری می کنید ، وام یا رهن می گیرید. رهن توسط ملک تضمین می شود. به عبارت دیگر ، اگر طبق توافق پرداخت نکنید ، وام دهنده می تواند ملک را بگیرد و برای بازگشت سرمایه خود آن را بفروشد. گاهی اوقات وام دهندگان می توانند ضرر و زیان خود را جبران کنند ، اما در بسیاری از مواقع نمی توانند. این روزها ، بیشتر وام های رهنی توسط دولت یا نهادهای نیمه دولتی مانند FHA ، اداره مسکن فدرال ، Fannie Mae ، فردی مک و USDA روستایی به طور جزئی یا کامل تضمین می شوند.

ضمانت دولت به مردم کمک می کند تا بدون وثیقه هایی که به وام دهنده داده نمی شود ، وام هایی را دریافت کنند که در غیر این صورت نمی توانستند دریافت کنند. همچنین این اطمینان را می دهد که در صورت پیش فرض وام گیرنده ، وام دهنده تخفیف جزئی یا کامل خواهد داشت. وام دهندگان باید شرایط خاصی را برای ضمانت داشته باشند ، برخی از آنها روش های واجد شرایط بودن وام گیرنده و شرایطی است که برای دریافت وام به وام گیرنده می گذارند. به عنوان مثال پیش پرداخت و نمره اعتبار مورد نیاز است.

وقتی اوضاع اشتباه می شود

وقتی وام گیرنده با مشکلات مالی روبرو می شود و نمی تواند از پس پرداخت وام برآید ، وام دهنده در برخی مواقع تقاضای پرداخت کامل یا "تسریع" وام را می کند. این بدان معناست که وام گیرنده برای جلوگیری از سلب مالکیت باید مقداری در پرداخت ها جبران کند یا کل مبلغ را پرداخت کند.

اگر وام دهنده تقاضای پرداخت به طور کامل را صادر کند ، وام گیرنده می تواند منبع مالی دیگری را جستجو کند و مانده را به اضافه سود و جریمه پرداخت کند. البته ، اگر وام گیرنده در مشکل مالی باشد ، بعید است منبع مالی برای کمک به او در پرداخت وام پیدا کند. اگر وام گیرنده بتواند پول را پیدا کند ، می تواند مال را "بازخرید" کند.

برخی از ایالت ها حتی به وام گیرندگان اجازه می دهند پس از سلب مالکیت یا ضبط مالیات برگردند و مبالغ معوقه را برای بازگشت به خانه های خود پرداخت کنند. دوره بازخرید در برخی موارد ممکن است چند ماه یا تا چند سال طول بکشد. این نکته ای است که سرمایه گذاران باید از آن آگاه باشند ، مخصوصاً اگر در خرید املاک توقیف شده یا توقیف شده تخصص داشته باشند. در ایالت هایی که مصرف کنندگان حق بازخرید دارند ، همیشه این خطر وجود دارد که بتوانند برای پس گرفتن خانه های خود پول تهیه کنند.