ARM Refinance: آیا باید به یک وام با نرخ ثابت بروید؟

محتوا

• آیا نرخ ARM من به زودی تنظیم می شود؟
• آیا ثبات پرداخت بیشتری می خواهم؟
• آیا قصد دارم مدتی در این خانه بمانم؟

بسیاری یا تمام محصولات ارائه شده در اینجا از طرف شرکای ما است که به ما خسارت می دهند. این ممکن است بر روی کالاهایی که می نویسیم و در کجا و نحوه نمایش محصول در یک صفحه تأثیر بگذارد. با این حال ، این ارزیابی ما را تحت تأثیر قرار نمی دهد. نظرات ما نظر خودمان است. در اینجا لیستی از شرکای ما آورده شده است و در اینجا نحوه کسب درآمد آورده شده است.

وام های با نرخ قابل تنظیم یا ARM جذاب هستند زیرا نرخ های مقدماتی پایین و ثابت را ارائه می دهند. اما همانطور که از کلمه "قابل تنظیم" پیداست ، این نرخ ها برای همیشه دوام ندارند.

آیا باید ARM را به یک وام با نرخ ثابت بازپرداخت کنید؟ س yourselfالات زیر را از خود بپرسید.

اگر به یک یا چند پاسخ "بله" بدهید ، ممکن است برای یک سرمایه گذاری مجدد ARM آماده باشید.

»

آیا نرخ ARM من به زودی تنظیم می شود؟

ARM با نرخ بهره کمی شروع می شود که برای مدت زمان مشخصی تعیین می شود. پس از پایان دوره ثابت ، نرخ بهره به صورت دوره ای با نرخ فعلی ARM تنظیم می شود ، همانطور که وام دهنده شما تعیین کرده است. چقدر این اتفاق می افتد را می توان به نام وام یافت.

به عنوان مثال ، با استفاده از ARM 5/1 ، نرخ شما در پنج سال اول قفل خواهد ماند ، سپس هر سال پس از آن تنظیم مجدد کنید. اگر در بازنشانی سالانه نرخ ARM بیشتر باشد ، پرداخت وام شما ممکن است افزایش یابد و اگر کمتر باشد ، پرداخت شما کاهش می یابد.

با بازنشانی نرخ ARM ، نمی توانید کاری انجام دهید. اگر تصمیم به انجام این کار دارید ، ممکن است پرداخت ماهانه شما در آینده - به طور بالقوه شدید - نوسان داشته باشد. اگر پرداخت جدید متناسب با بودجه شما نیست ، بازپرداخت ARM را در نظر بگیرید.

می توانید به یک ARM یا رهن با نرخ ثابت دیگر سرمایه گذاری مجدد کنید. اگرچه ممکن است بتوانید با ARM دیگری نرخ پایینی قفل کنید ، بازپرداخت مجدد وام با نرخ ثابت به شما امکان می دهد از تعدیل بیشتر نرخ در آینده جلوگیری کنید. فقط مطمئن شوید که مدت وام مناسب را انتخاب کرده اید.

استیو گرت ، مشاور رهن مسکن در Wells Fargo ، می گوید بزرگترین اشتباهی که مصرف کنندگان در هنگام بازپرداخت مالی ARM به یک وام با نرخ ثابت انجام می دهند ، شروع شبانه روزی با وام ثابت 30 ساله است.

اگر پنج سال است که ARM پرداخت می کنید ، منطقی تر است که به این پنج سال اعتبار بدهید و وام با نرخ ثابت با مدت 25 سال یا کمتر را دوباره تأمین کنید.

»

آیا ثبات پرداخت بیشتری می خواهم؟

در حالی که ARM ها گاهی اوقات محدودیت هایی دارند که میزان وام و پرداخت شما را با هر تعدیل تغییر می دهد ، اما ممکن است با عدم اطمینان راحت نباشید.

بازپرداخت ARM در رهن با نرخ ثابت می تواند بودجه را برای آینده شما آسان تر کند. اگرچه وام های با نرخ ثابت تمایل دارند نرخ بهره بالاتری نسبت به وام های با نرخ تعدیل پذیر در دوره مقدماتی داشته باشند ، بازپرداخت مجدد به نرخ ثابت به شما اطمینان از پرداخت ماهانه قابل پیش بینی بیشتری می دهد.

آیا قصد دارم مدتی در این خانه بمانم؟

اگر قصد دارید برای مدت زمان طولانی در خانه فعلی خود زندگی کنید ، گرت می گوید که سرمایه گذاری مجدد ARM در وام با نرخ ثابت اغلب ایده خوبی است. با این حال ، او تأکید می کند که سرمایه گذاری مجدد برای همه حرکت درستی نیست ، خصوصاً اگر قصد دارید فقط چند سال در خانه خود زندگی کنید.

هزینه های بسته شدن مجدد سرمایه گذاری می تواند تا 5٪ از مبلغ اصلی باقیمانده شما را جمع کند. این هزینه ها ممکن است شامل امتیازات تخفیف ، هزینه های مبدا و جریمه های پیش پرداخت باشد و مطمئناً می تواند جمع شود.

گرت پیشنهاد می کند اطمینان حاصل کنید که در مدت 36 ماه پس از بازپرداخت مالی مجدد ARM خود در وام با نرخ ثابت ، هزینه های بسته شده را پس می گیرید.

مطمئن نیستید که سرمایه گذاری مجدد ARM برای شما منطقی است؟ اعداد را با ماشین حساب مجدد مالی خود خرد کنید.