اشتباهاتی که ممکن است برای خانه جدید شما هزینه داشته باشد

محتوا

• حضور در سمینارهای بدون پول پایین
• انتخاب عوامل بد
• پاک کردن پس انداز
• امتناع از مشاوره حرفه ای
• انتخاب تأمین مالی عجیب و غریب
• چیدن محله های اشتباه
• عبور از بازرسی های منزل
• وارد شدن به بدهی پس از بسته شدن

تعداد کمی از خریداران خانه متوقف می شوند که فکر می کنند می توانند خانه خود را از دست بدهند. اما اشتباهات اتفاق می افتد. اجتناب از برخی سخت است ، که ناشی از مشاوره بد ، بدشانسی یا سقوط بازار است. با این حال ، فقط با کمی عقل سلیم می توان از بسیاری از آنها جلوگیری کرد.

در اینجا هشت اشتباه قابل اجتناب وجود دارد که می تواند خانه شما را از دست بدهد قبل از اینکه حتی فرصتی برای لذت بردن از آن پیدا کنید!

حضور در سمینارهای بدون پول پایین

سمینارهای رایگان ممکن است راهی عالی برای یادگیری - و شروع سرمایه گذاری در - املاک و مستغلات به نظر برسد. از این گذشته ، شما چیزی جز زمان ندارید که از دست بدهید ... درست است؟

اشتباه. در واقع ، این سمینارها کمی بیشتر شبیه این هستند:

برای رزرو با این شماره تلفن رایگان تماس بگیرید. سپس در یک مکان فروش سه ساعته برای کتاب ها ، نوارها ، سی دی ها و خدمات ویژه تخفیف خورده توسط معلمان حقوقی سمینار شرکت می کنید که به احتمال زیاد هرگز در زندگی خود قطعه ای از املاک و مستغلات را خریداری یا فروخته اند اما امیدوارند از آسیب پذیری شما استفاده کنند.

اگر از توصیه های به اصطلاح گورو خود پیروی کنید ، ممکن است خود را در ده ها پیشنهاد کم توپ قرار دهید که رد می شوند تا زمانی که فروشنده ای را پیدا می کنید که با پرداخت بالون 3 ساله تمام بودجه را با سود 18٪ حمل کند. بدیهی است که شما خیلی بیشتر از زمان از دست داده اید. در همین حال ، همه افراد دیگر ، از جمله "مرشد" و بانک - از اشتباهات شما ثروت خواهند برد.

انتخاب عوامل بد

همه آژانسهای املاک و مستغلات فقط به دلیل داشتن مجوز املاک واجد شرایط نیستند. اگرچه ممکن است برخی از این کشور قلمرو را بشناسند و بهترین منافع شما را در ذهن داشته باشند ، اما بسیاری از آنها آگاهی کافی ندارند و یا سخت کار می کنند تا مطمئن شوند فروشنده بیشترین سود خود را از فروش می گیرد.

با توجه به این واقعیت ، در اینجا چند مرحله اصلی برای انتخاب یک عامل وجود دارد:

1. با نماینده خود مصاحبه کنید - و نگران نباشید که با پرسیدن س hardالات سخت یا روشن کردن پاسخ های نماینده ، آزرده خاطر شوید.
2. فارغ از تجربه ، از استخدام ارزانترین و مشتاقترین نمایندگی که می توانید پیدا کنید خودداری کنید ، زیرا شما معتقدید که نماینده بیشتر برای شما کار خواهد کرد.
3. حتما قرارداد کارگزار خریدار را امضا کنید.
4. هنگامی که با یک نماینده امضا کردید ، با او همراه باشید. از مراجعه مستقیم به نماینده لیست خانه ای که تصمیم به خرید آن دارید ، خودداری کنید و از آن نماینده بخواهید که پیشنهاد خرید را برای شما بنویسد.

پاک کردن پس انداز

چقدر باید برای خانه جدید خود هزینه کنید؟ پاسخ ساده: شما باید آنچه را که توانایی خرید آن را دارید خرج کنید.

اگر هر سانت را می توانید برای پرداخت پیش پرداخت برای خانه جدید خود تهیه کنید ، از اقوام برای گرفتن هزینه های بستن خود پول قرض بگیرید و قصد دارید تمام تعمیرات و نگهداری در آینده را از کارت اعتباری شارژ کنید - هزینه زیادی هم می کنید.

برای تأمین هزینه های زندگی خود نیاز به پرداخت حساب بازنشستگی خود دارید؟ نکن

امتناع از مشاوره حرفه ای

اگر یک متخصص املاک و مستغلات هستید ، این مقاله را نمی خوانید. بنابراین ... شما با تنظیم قرارداد وام و رهن خود به مشاوره تخصصی نیاز دارید. برخی از راه های شروع:

1. اطلاعات را در اینترنت جستجو کنید (البته مطمئن باشید که از سایت های معتبری بازدید می کنید)
2. کتاب های املاک و مستغلات را بخوانید
3. برای مشاوره یک وکیل و یک حسابدار استخدام کنید - و به آنها گوش دهید.

انتخاب تأمین مالی عجیب و غریب

هرچه میزان پرداخت ماهیانه شما کمتر باشد ، هر ماه مبلغ بیشتری باقیمانده برای خرج کردن در کارهای دیگر خواهید داشت. با این اوصاف ، مهم است که به دقت چاپ خوب توصیف وام های بسیار کم هزینه را بررسی کنید ، که ممکن است امروز عالی به نظر برسد ، اما معلوم می شود ظرف یک یا دو سال یک مشکل واقعی است.

وامهای ارزان قیمت چه مشکلی دارند؟ بسیاری از وام های به اصطلاح "عجیب" نرخ هایی دارند که کم شروع می شوند و سپس بالون می شوند ... برخی دیگر "قابل تنظیم" هستند ، به این معنی که نرخ پایین امسال می تواند به نرخ گزاف سال آینده تبدیل شود.

چیدن محله های اشتباه

سه کلمه مهم در املاک و مستغلات عبارتند از مکان ، مکان ، مکان. این بدان معنی است که حتی یک خانه عالی در محله ای بد می تواند سرمایه گذاری ضعیفی باشد.

چگونه می توانید تشخیص دهید که محله بد است؟ گاهی اوقات واضح است - اما کمی تحقیق می تواند بسیار مفید باشد.

1. پرسش از اداره پلیس در مورد آمار جرم و جنایت.
2. قبل از خرید با همسایگان صحبت کنید.
3. در ساعات مختلف روز محله را قدم بزنید و به دنبال مواردی از جمله آشغال در حیاط ها ، سوار شدن از پنجره ها یا ظاهراً افراد بیکار یا بی خانمان باشید که در فروشگاه رختکن می آیند.
4. قیمت خانه مورد نظر خود را با قیمت سایر خانه های محله مقایسه کنید. اگر هزاران قیمت کمتر از خانه های محله هایی که در نظر گرفته اید اما توانایی پرداخت آن را ندارید ، به احتمال زیاد محل مشکل است.

عبور از بازرسی های منزل

مهم نیست که چقدر دوست داشتنی باشد ، هر خانه ای چالش های خاص خود را دارد. در حالی که رنگ پوست و نرده های شکسته از نظر بصری واضح است ، سقف خراب ، لوله های خورده ، سیم کشی مشکل دار یا سیستم گرمایشی سالخورده ممکن است از چشم شما خارج شود. همه اینها برای رفع هزینه دارند.

چگونه مشکلات را تشخیص می دهید - به ویژه هنگامی که آنها پوشیده ، پنهان یا درون دیوارها هستند؟

بازرسی در منزل بهترین ابزار شما برای یافتن مشکل است و بازرسان واجد شرایط خانه آموزش دیده اند تا هر سیستم ، دستگاه و لوله را بررسی کنند. مسلماً شما قصد ندارید خانه رویایی خود را رد کنید زیرا به یک پوشش رنگ جدید احتیاج دارد - اما ممکن است بتوانید درمورد قیمت مذاکره کنید یا از مالک بخواهید خانه را قبل از خرید نقاشی کند.

چه اتفاقی می افتد اگر تصمیم بگیرید که ترجیح می دهید پولی را که برای بازرسی در خانه صرف می کنید پس انداز کنید و در عوض یک کوره کباب جدید بخرید؟ یک احتمال خوب وجود دارد که شما متوجه خراب شدن دیوارهای داخلی نشوید زیرا ... یک پوشش رنگ تازه معجزه می کند.

وارد شدن به بدهی پس از بسته شدن

اکنون که صاحب خانه هستید ، با انگیزه هایی که از طریق نامه الکترونیکی ارائه می دهید ، پیشنهادات عالی وام مسکن در خانه را از بین می برید. چرا می توانید تمام دارایی خود را بیرون بیاورید و از این پول تازه پیدا شده برای خرید همه مایحتاج خود و خود و خانواده خود صرف نظر کنید. تعطیلات در هاوایی در دسامبر آینده برای شما فوق العاده به نظر می رسد. همینطور خرید مبلمان پاسیو ، و شاید دکوراسیون جدید یا آبگرم برای حیاط خانه.

اگر به نظر می رسد این یک برنامه عالی است ، دوباره فکر کنید! پس از خرید خانه جدید ، شما مسئولیت مراقبت و پرداخت هزینه سرمایه گذاری خود را دارید. خودتان را به بدهی بیشتر بپردازید ، و اولین شکست جزئی (شغل از دست رفته ، اورژانس مراقبت های بهداشتی و غیره) می تواند شما را به سلب مالکیت بکشاند!