هزینه متوسط روده و بازسازی یک خانه چقدر است؟
محتوا
برای DIYers و سرمایه گذاران بالقوه املاک و مستغلات ، رفع کننده ها می توانند یک فرصت سرگرم کننده و پاداش آور باشند. آیا فرصتی برای نشان دادن مهارت های مفید اصلاح آن دارید ، در حالی که در این کار سود هم دارید؟ چه چیزی می تواند بهتر باشد؟
اما ویژگی های ثابت کننده فوقانی همیشه آن چیزی که به نظر می رسد نیستند و برای اطمینان از بازگشت سرمایه شما ، مهم است که قبل از خرید خانه ، از دامنه کامل هزینه های متحمل شوید.
آیا قصد خرید فیکسور بالا را دارید؟ این راهنما را در مورد متوسط هزینه روده و بازسازی خانه بررسی کنید - و مطمئن شوید که برای تعهد مالی آماده هستید.
نمودار زیر تجزیه و تحلیل پروژه های بازسازی و میزان هزینه های آنها به طور متوسط برای شما را نشان می دهد.
آشپزخانه
هنگام شسته شدن و بازسازی خانه ، آشپزخانه به احتمال زیاد با هزینه ترین فضای شما خواهد بود. طبق گفته HomeAdvisor ، متوسط بازسازی آشپزخانه بیش از 20 هزار دلار ساعت دارد. کابینت ، سخت افزار ، میزهای پیشخوان و کفپوش اغلب گرانترین وسایل این اتاق هستند ، با اقلام رده بالاتر مانند لوازم EnergyStar و کابینت سفارشی هزینه های اضافی به دفتر کل.
حمام
بازسازی سرویس بهداشتی بسته به وسعت پروژه می تواند از 2500 تا 25000 دلار انجام شود. هزینه های نوسازی حمام بسیار بستگی به مواد ، وسایل و سخت افزار انتخابی شما دارد ، با مواردی مانند میزهای کوارتز ، وان های جت دار و سفارشی کابینت های چوبی با قیمت بالایی ارائه می شوند.
سقف
در بیشتر موارد ، سقف فقط چند دهه طول می کشد ، بنابراین اگر قسمت عمده ای از خانه نیاز به بازسازی دارد ، به احتمال زیاد سقف نیز چنین کاری می کند. تعویض سقف بسته به موادی که استفاده می کنید معمولاً از چند هزار دلار تا بیش از 100K دلار کار می کند. سقف آسفالت پایه معمولاً کمتر از 10 هزار دلار است ، در حالی که سقف های با کیفیت بالاتر مانند کاشی یا تخته سنگ شش تا 10 برابر آن است.
سایدینگ
اگر خانه نیاز به تعویض یا افزودن سایدینگ وینیل دارد ، طبق هوم ادوایزر می توانید انتظار پرداخت بین 5،700 تا 14،000 دلار را داشته باشید. به طور کلی حدود 4 دلار برای هر فوت مربع پوشش هزینه می شود. گزینه های جانبی ضخیم تر و سبک تر ممکن است هزینه بیشتری داشته باشد. مواد جانبی دیگری نیز در دسترس است ، گرچه سیمان چوبی و الیافی معمولاً گران ترند.
درها و پنجره ها
جایگزینی تمام درها و پنجره های یک خانه می تواند هزاران دلار به هزینه های نهایی شما اضافه کند. به طور متوسط ، نصب پنجره تمام خانه کمی بیش از 5000 دلار اجرا می شود ، پنجره های بزرگتر قیمت بالاتری دارند. از طرف دیگر ، هزینه درب ها فقط 1000 دلار است. درب های خارجی گران تر از درهای داخلی هستند ، مواردی هستند که از بلوط جامد ، شیشه های مورب ، آهن فرفورژه و دیگر مواد پیشرفته ساخته شده اند.
ملاحظات دیگر
تعدادی از هزینه های اغلب نادیده گرفته شده نیز می توانند بر هزینه های کلی بازسازی شما تأثیر بگذارند. بزرگترین نوع کار است. پیمانکاران ، لوله کش ها ، برق ، مهندسان و سایر متخصصان همه با هزینه ای معمولاً ساعتی دریافت می کنند. این هزینه ها بسیار متفاوت است. طبق گفته HomeAdvisor ، لوله کش ها معمولاً 45 تا 150 دلار در ساعت طلب می کنند ، در حالی که مهندسان سازه می توانند 500 دلار یا بیشتر هزینه کنند.
برخی از هزینه هایی که می خواهید در نظر بگیرید شامل موارد زیر است:
- مجوزها بسیاری از پروژه های نوسازی نیاز به مجوز از سازمان محلی ساخت و ساز دارند. ممکن است هزینه های درخواست برای اینها وجود داشته باشد و همچنین ممکن است به چندین مجوز برای پروژه های مختلف در سراسر خانه احتیاج داشته باشید.
- افزودن ، جابجایی یا برداشتن دیوارها تغییر طرح املاک شما می تواند هزینه قابل توجهی نیز به پروژه اضافه کند. جابجایی (یا برداشتن) دیوارهای متحمل بار یا دیوارهایی که در آن لوله کشی ، سیستم های الکتریکی یا مکانیکی قرار دارند ، معمولاً هزینه های بیشتری را به همراه دارد.
- لوازم خانگی تعویض و نصب لوازم خانگی نیز می تواند هزینه های شما را برای بازسازی افزایش دهد. به طور کلی هزینه لوازم خانگی از جنس استنلس استیل و کم مصرف بیشتر است.
- کفپوش هزینه های کفپوش دامنه را اجرا می کند و بستگی زیادی به اندازه فضا و همچنین مواد انتخابی شما دارد. برای مثال نصب فرش فقط حدود 1500 دلار هزینه دارد ، در حالی كه كفهای سطح بالاتر مانند ورقه ورقه یا چوب به ترتیب حدود 2800 و 4200 دلار هزینه دارند.
هرگونه تغییر در سیستم HVAC در ملک هزینه های اضافی را به پروژه اضافه می کند. یک واحد تهویه مطبوع جدید معمولاً 5000 دلار یا بیشتر کار می کند ، در حالیکه هزینه عایق ساخته شده جدید حدود 1400 دلار است. انتقال خانه به یک سیستم خورشیدی به طور متوسط در حدود 20،000 دلار است.
بیشترین بهره را از Remodel خود بگیرید
برخی از پروژه های بازسازی ، ارزش خانه (و همچنین درآمد شما را پس از فروش ملک) بیش از دیگران بهبود می بخشند. اطمینان حاصل کنید که پروژه های بازسازی خود را عاقلانه انتخاب می کنید تا اطمینان حاصل کنید که بیشترین بهره را از سرمایه خود می برید.
طبق مجله Remodeling’s 2019 هزینه در برابر گزارش ارزش، پروژه های بازسازی با بالاترین بازده سرمایه گذاری شامل:
- تعویض درب گاراژ (ارزش فروش مجدد 3،520 دلار / هزینه جبران شده: 97.5٪)
- افزودن سایدینگ روکش سنگ (ارزش فروش مجدد 8،449 دلار / هزینه جبران شده: 94.9٪)
- انجام بازسازی جزئی آشپزخانه (ارزش فروش مجدد 18123 دلار / هزینه جبران شده: 80.5٪)
- افزودن یک عرشه چوبی (ارزش فروش مجدد 10،083 دلار / هزینه جبران شده: 75.6٪)
- جایگزینی سایدینگ قدیمی (ارزش فروش مجدد 12،119 دلار / هزینه جبران شده: 75.6٪)
از دیگر پروژه های با ROI بالا می توان به تعویض درب ورودی ، تعویض پنجره های منسوخ شده یا افزودن ورودی بزرگ با فایبرگلاس اشاره کرد. اگر مطمئن نیستید کدام پروژه ها بالاترین بازده سرمایه شما را به شما می دهند ، در مورد ویژگی ها و امکانات خریداران محلی برای خرید با یک مشاور املاک محلی صحبت کنید.
توصیه شده برای شما
هزینه های معامله خودپرداز و کارت بدهی خارجی توسط بانک
